Supongo que habrás oído hablar de "El ladrillo siempre sube"!, o "compra un piso y saldrás ganando" o ahora está de moda "Invertir en inmobiliario es lo más seguro y siempre tendrás un retorno"
Esto puede ser verdad ya que en el pasado los números y la rentabilidad dice que sí PERO como siembre ten claro esta mítica frase "Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras"
Tendiendo claro esto y sabiendo que muy poca gente se puede permitir el lujo de comprar un inmueble solo por inversión básicamente porque no todo el mundo tiene 60.000€ a mano para comprar un piso y tenerlo en alquiler....
Una opción que lleva años en el mercado pero que, creo que, ha sido a partir de 2019/2020 ha cogido mucha fuerza y mucha fama es el denominado "Crowdfunding Inmobilirario". Esto es simplemente que en vez de pedir dinero al banco te lo piden a tí por medio de plataformas que gestionan el préstamo y te dan confianza y seguridad y a cambio recibes un interés por el préstamo.
Porqué ha cogido mucha fuerza?, porque en el banco tienes que realizar mucho mucho mucho papeleo y las comisiones son muy elevadas en relación a las comisiones y documentación necesaria que requieren estas plataformas. Con esto no digo que las plataformas no requieran la misma cantidad de documentación si no que lo requieren pero permiten que se las envíen en formatos digitales y esto ahorra muchísimo tiempo a los solicitantes del préstamo.
En general, como media, el interés anual del préstamo ronda el 7-10% en estas plataformas lo que está muy muy bien
Yo he probado Fellow Funders y Urbanitae y ambas son muy muy sencillas y dan confianza. En este post me centro en Urbanitae porque Fellow Funders, tiene inversiones de inmuebles, pero está más orientada a la inversión de alto riesgo en start-ups lo que pertenece a otro mundo!!
Crowfunding inmobiliario con Urbanitae
Mucho más no te voy a explicar ya que seguramente me repetiré. Básicamente estos son los pasos generales:
- Te registras y validas tu cuenta
- Añades fondos a tu wallet/cuenta virtual
- Seleccionas el proyecto que te guste
- Inviertes
- Esperas el tiempo requerido y tendrás de nuevo tu inversión + la rentabilidad final
Muy sencillo verdad?, pues no hay más! Básicamente es eso, muy muy sencillo.
Eso si, cada proyecto es diferente. Analiza bien los números y las características para escoger el que más te guste a tí!
Ha día de hoy me encontrado los siguientes tipos de proyectos:
- Rentas: entras en un proyecto cuya finalidad es preparar un local para su alquiler. En general después de unos meses recibirás (normalmente) semestral/anualmente los intereses de tu parte correspondiente al alquiler
- Plusvalía: entras en un proyecto de compra y venta. Sea de pisos, casas, etc.. Tu dinero se usará para comprar y construir un inmueble que después se venderá. Tu dinero estará bloqueado hasta la disolución de la sociedad cuando recibirás tu parte más el interés final
- Préstamo: parecido a un banco. Tu dinero se usará para hacer algo pero tu no eres partícipe de ese "algo". Usan tu parte del dinero para el proyecto y al final de plazo recibirás tu parte más los intereses finales
¿La inversión es segura?
A nivel de plataforma sí (o al menos hasta el día de hoy). Urbanitae es una plataforma de confianza que no hace cosas raras con tu dinero ni te pide datos personales aleatorios. En este sentido diría que es 100% seguro!
A nivel de retorno de inversión no. Como toda inversión esta también conlleva un riesgo! Que está muy detallado en la documentación de cada proyecto. Puede ser que al final del plazo te devuelva menos de lo que has invertido o mucho más de lo que has invertido. Todo depende de la evolución del mercado!!
